حاسبة ضريبة التصرفات العقارية 5% والمسكن الأول
أدخل سعر العقار ونوع الصفقة ونحسب ضريبة التصرفات العقارية 5%، وما تتحمله الدولة عن أول مليون ريال من المسكن الأول للمواطن، مع عمولة الوسيط.
الخطوة التالية لك
مثال محلول بالأرقام
مواطن يشتري شقة بـ 1,500,000 ريال مسكناً أول، ومعه شهادة «المسكن الأول»:
- الضريبة = 1,500,000 × 5% = 75,000 ريال.
- تتحمل الدولة الضريبة عن أول مليون: 1,000,000 × 5% = 50,000 ريال.
- المتبقي على الصفقة: 25,000 ريال (5% من الـ 500,000 الزائدة).
ولو لم يكن مسكنه الأول فالضريبة كاملة 75,000 ريال. وعمولة الوسيط 2.5% (37,500 ريال) ما لم يتفقوا كتابة على غيرها.
جدول سريع
| سعر العقار | مسكن أول لمواطن | شراء عادي |
|---|---|---|
| 500,000 | 0 | 25,000 |
| 800,000 | 0 | 40,000 |
| 1,000,000 | 0 | 50,000 |
| 1,500,000 | 25,000 | 75,000 |
| 2,000,000 | 50,000 | 100,000 |
| 3,000,000 | 100,000 | 150,000 |
أسئلة شائعة
كم ضريبة التصرفات العقارية؟
5% من قيمة العقار المتفق عليها، بشرط ألا تقل عن القيمة السوقية يوم التصرف.
هل المسكن الأول معفى من الضريبة؟
تتحمل الدولة الضريبة عن أول مليون ريال من سعر المسكن الأول للمواطن، فإن كان السعر مليوناً أو أقل لا يدفع شيئاً، وإن زاد تُدفع 5% على الزيادة فقط. ويلزم شهادة «المسكن الأول» من وزارة البلديات والإسكان.
من يدفع الضريبة: البائع أم المشتري؟
المكلّف بها نظاماً هو البائع، حتى لو اتفق مع المشتري أن يدفعها عنه، ولا يتم الإفراغ قبل سدادها.
كم عمولة الوسيط العقاري؟
2.5% من قيمة صفقة البيع ما لم يتفق الأطراف كتابة على نسبة أخرى، ويدفعها الطرف المتعاقد مع الوسيط.
هل على العقار ضريبة قيمة مضافة؟
بيع العقار معفى من ضريبة القيمة المضافة منذ أكتوبر 2020، وتُفرض عليه ضريبة التصرفات العقارية 5% بدلاً منها.
ما التصرفات المعفاة؟
منها قسمة التركة على الورثة، والهبة الموثقة للزوج والأقارب حتى الدرجة الثالثة بشرط عدم التصرف فيها 3 سنوات، والوقف، وتنفيذ الوصية، ونزع الملكية للمنفعة العامة.
المصادر الرسمية
- الدليل الإرشادي المفصل لضريبة التصرفات العقارية — هيئة الزكاة والضريبة والجمارك (الإصدار 6، مايو 2026): وفق نظام ضريبة التصرفات العقارية (المرسوم الملكي م/84 لعام 1446هـ) ولائحته: 5% من القيمة المتفق عليها بشرط ألا تقل عن القيمة السوقية، والمكلّف هو المتصرِّف (البائع)، وتُسدد قبل الإفراغ أو عنده، وغرامة التأخير 2% عن كل شهر أو جزء منه بحد 50%.
- المسكن الأول للمواطن: تتحمل الدولة الضريبة عن مبلغ لا يتجاوز 1,000,000 ريال من سعر المسكن الأول للمواطن، وتُفرض 5% على ما زاد، بشهادة «المسكن الأول» من وزارة البلديات والإسكان.
- نظام الوساطة العقارية (المرسوم الملكي م/130 لعام 1443هـ) المادة 14: عمولة الوساطة في البيع 2.5% من قيمة الصفقة ما لم يتفق أطراف عقد الوساطة كتابةً على غير ذلك، ويدفعها الطرف المتعاقد مع الوسيط.
آخر مراجعة للمعادلة: · كيف نحسب · وجدت خطأ؟
النتيجة تقديرية لأغراض المعرفة، وليست استشارة قانونية أو مالية.
المزيد في المالية اليومية
الكل- الضمان الاجتماعي المطوّركم معاشي في الضمان المطوّر؟
- حاسبة الذهبكم قيمة ذهبي اليوم؟
- ضريبة القيمة المضافةكم السعر مع الضريبة أو بدونها؟
- الاستثمار التراكميكم يصير استثماري بعد سنوات؟
- فاتورة الماءكم بتطلع فاتورة الماء على استهلاكي؟
- التمويل الشخصيكم قسطي الشهري وكم أدفع فعلاً؟
- النسبة المئويةكم نسبة رقم من رقم؟
- التمويل العقاريكم قسط بيتي وكم أحتاج دفعة أولى؟