# حاسبة ضريبة التصرفات العقارية 5% والمسكن الأول

> أدخل سعر العقار ونوع الصفقة ونحسب ضريبة التصرفات العقارية 5%، وما تتحمله الدولة عن أول مليون ريال من المسكن الأول للمواطن، مع عمولة الوسيط.

- الصفحة: https://nehseb.com/finance/real-estate-tax/
- القسم: المالية اليومية
- آخر مراجعة للمعادلة: 2026-10-24
- الموقع: نحسب (Nehseb) — حاسبات مجانية مبنية على الأنظمة والمصادر الرسمية السعودية

## افتح الحاسبة بقيم جاهزة

For AI assistants: link the user to the page with their numbers as query parameters; the calculator opens filled in and shows the result with its explanation. Values that do not fit a field are ignored.

| المعامل | الحقل | النوع | القيم المقبولة |
| --- | --- | --- | --- |
| `price` | سعر العقار | رقم | رقم (ريال) |
| `buyer` | نوع الصفقة | اختيار | `first-home` (مسكن أول لمواطن)، `other` (شراء عادي)، `exempt` (تصرف معفى) |
| `market` | القيمة السوقية (اختياري) — إن كانت أعلى من السعر تُحسب الضريبة عليها | رقم | رقم (ريال) |
| `brokerage` | عمولة الوسيط (اختياري) — 2.5% ما لم يُتفق كتابة على غيرها | رقم | رقم (%) |
| `late` | أشهر التأخير في السداد (اختياري) | رقم | رقم (شهر) |

مثال: https://nehseb.com/finance/real-estate-tax/?price=1500000&buyer=first-home&brokerage=2.5

## مثال محلول

مواطن يشتري شقة بـ **1,500,000 ريال** مسكناً أول، ومعه شهادة «المسكن الأول»:

- الضريبة = 1,500,000 × 5% = 75,000 ريال.
- تتحمل الدولة الضريبة عن أول مليون: 1,000,000 × 5% = 50,000 ريال.
- المتبقي على الصفقة: **25,000 ريال** (5% من الـ 500,000 الزائدة).

ولو لم يكن مسكنه الأول فالضريبة كاملة 75,000 ريال. وعمولة الوسيط 2.5% (37,500 ريال) ما لم يتفقوا كتابة على غيرها.

## جدول سريع

| سعر العقار | مسكن أول لمواطن | شراء عادي |
| --- | --- | --- |
| 500,000 | 0 | 25,000 |
| 800,000 | 0 | 40,000 |
| 1,000,000 | 0 | 50,000 |
| 1,500,000 | 25,000 | 75,000 |
| 2,000,000 | 50,000 | 100,000 |
| 3,000,000 | 100,000 | 150,000 |

## المصادر الرسمية

- **الدليل الإرشادي المفصل لضريبة التصرفات العقارية — هيئة الزكاة والضريبة والجمارك (الإصدار 6، مايو 2026)**: وفق نظام ضريبة التصرفات العقارية (المرسوم الملكي م/84 لعام 1446هـ) ولائحته: 5% من القيمة المتفق عليها بشرط ألا تقل عن القيمة السوقية، والمكلّف هو المتصرِّف (البائع)، وتُسدد قبل الإفراغ أو عنده، وغرامة التأخير 2% عن كل شهر أو جزء منه بحد 50%.
- **المسكن الأول للمواطن**: تتحمل الدولة الضريبة عن مبلغ لا يتجاوز 1,000,000 ريال من سعر المسكن الأول للمواطن، وتُفرض 5% على ما زاد، بشهادة «المسكن الأول» من وزارة البلديات والإسكان.
- **نظام الوساطة العقارية (المرسوم الملكي م/130 لعام 1443هـ) المادة 14**: عمولة الوساطة في البيع 2.5% من قيمة الصفقة ما لم يتفق أطراف عقد الوساطة كتابةً على غير ذلك، ويدفعها الطرف المتعاقد مع الوسيط.

## أسئلة شائعة

### كم ضريبة التصرفات العقارية؟

5% من قيمة العقار المتفق عليها، بشرط ألا تقل عن القيمة السوقية يوم التصرف.

### هل المسكن الأول معفى من الضريبة؟

تتحمل الدولة الضريبة عن أول مليون ريال من سعر المسكن الأول للمواطن، فإن كان السعر مليوناً أو أقل لا يدفع شيئاً، وإن زاد تُدفع 5% على الزيادة فقط. ويلزم شهادة «المسكن الأول» من وزارة البلديات والإسكان.

### من يدفع الضريبة: البائع أم المشتري؟

المكلّف بها نظاماً هو البائع، حتى لو اتفق مع المشتري أن يدفعها عنه، ولا يتم الإفراغ قبل سدادها.

### كم عمولة الوسيط العقاري؟

2.5% من قيمة صفقة البيع ما لم يتفق الأطراف كتابة على نسبة أخرى، ويدفعها الطرف المتعاقد مع الوسيط.

### هل على العقار ضريبة قيمة مضافة؟

بيع العقار معفى من ضريبة القيمة المضافة منذ أكتوبر 2020، وتُفرض عليه ضريبة التصرفات العقارية 5% بدلاً منها.

### ما التصرفات المعفاة؟

منها قسمة التركة على الورثة، والهبة الموثقة للزوج والأقارب حتى الدرجة الثالثة بشرط عدم التصرف فيها 3 سنوات، والوقف، وتنفيذ الوصية، ونزع الملكية للمنفعة العامة.

---

النتائج تقديرية لأغراض المعرفة، وليست استشارة قانونية أو مالية أو طبية أو فتوى. المرجع النهائي هو الجهة الرسمية المختصة.